北京共有产权房为什么卖不掉？

海浪中国

“要是买得起商品房，我绝不会买共有产权房。”看房半年后，高鹏发现在北京买一套最普通的商品房，首付都要120万左右。这是自己的家庭无法承受的，于是小两口加入了血拼共有产权房的队伍。

高鹏今年30岁，是个程序员，去年刚结婚。几年前在国企工作时，一个月工资只有2000多，离开国企转行作程序员后，现在工资翻了10倍，但也没攒下来多少首付。

借了25万，加上公积金可以提取15万，高鹏能凑出来的首付一共只有70万。首付只有这些，别的都买不了，只能买共有产权房。“要不是首付不够，我会考虑二手房。”

高鹏直言之所以选择共有产权房的另一个原因是月供压力小。虽然他和太太两人的工资加起来一个月能有3万，但是考虑到程序员35岁之后很难再有出路，并且这两年经济形式不太好，大批裁员，他也心惊胆战怕失业，所以月供不敢太高。

高鹏摇到的房山区金融街·金悦嘉苑共开放了1244套房源，3908户参与选房。他虽然只摇到了2200多号，但是因为到场选房的人少，喊几百个号，才进去几个人，所以轮到高鹏时，可选择的房源还很多，最终他如愿选了一套88平明厨明卫的小三居。



金悦嘉苑选房现场

目前虽然不断有共有产权房涌入市场，但从现在的数据来看，情况并不乐观。弃选率基本都在70%以上。

其中弃选率最高的是大兴的四季盛景园，2191户参与选房，仅选走22套，弃选率高达99%。也就是说100个人中，大约99人都放弃了选房。

高鹏选择的金悦嘉苑是目前弃选率第2高的项目。3908户参与选房，最终选走60套，弃选率98.5%。

探花是大兴国瑞·瑞福园，301套房选走50套，弃选率94%。

共有产权房弃选率居高不下，背后的原因究竟是什么呢？

最主要的原因是定价高，位置偏，其次是转让复杂，交易受限。

1、定价高

先来说定价，大兴四季盛景园价格是2.9万/平，个人产权比例80%，换算成100%产权的话，价格是36250/平。但是周边的二手房一品嘉园均价只要2.8万/平。

房山金悦嘉苑价格是2.6万/平，个人产权比例80%，换算成100%产权的话，价格是32500/平。而离金悦嘉苑很近的限竞房中海金樾和著是3.7万/平，青龙湖旁边的金地大湖风华均价也是3.7万/平，较近的阎村的二手房大约在2.8万/平。

瑞福园价格是2.9万/平，个人产权比例60%，换算成100%产权的话，价格是48333/平。附近的二手房兴海园均价4万/平，三槐家园均价3.9万/平，瀛海家园畅园均价3.5万/平。

虽然共有产权房是政策房，但是价格与周边的商品房相比，差距并不大；和周边二手房相比，更是全无价格优势，价格更贵，却只有部分产权。共有产权房作为政策房，本身是为了满足刚需夹心层的需求而推出的，但就现在的价格看来似乎诚意不足。

另一方面现在的共有产权房，大部分都在近郊区域，比如房山、大兴、顺义等，购买这些区域共有产权房的人，大部分都在当地工作，而这些区域的工资相对来说要低一些，现在的价格对于他们的收入和承受能力来说还是贵。

说到价格就不得不提共有产权房的前身——自住房。自住房价格要比周边商品房低很多，但产权却是100%。随着共有产权房政策的出台，自住房就退出了历史舞台，转为共有产权房进行销售。

慕涵在申请共有产权房之前，16年还申请过中粮稻田雅筑的自住房。通过资格审核的家庭总共8.8万户，按优先次序选房，第一组家庭11655户，慕涵排在第499号。

1.8万/平，一共260套，慕涵觉得自己这次有戏，应该能选上。但是万万没想到，300多号就被选完了，除了真没凑够首付的，没人弃购。谈及那次选房，慕涵至今仍觉得可惜。

和过去火爆的自住房相比，共有产权房遇冷。慕涵认为是因为从自住房转为共有产权房，产权比例降低，无形之中价格提高了，性价比太低，显得鸡肋。

2、位置偏

再来看位置。

金悦嘉苑在六环外，几乎快到涿州了，关键是还没有周边，周围都是一些村子，离最近的地铁站距离约6公里，目前还没有到地铁站的公交，出行要么靠自驾，要么打车或者拼车到地铁站。

四季盛景园同样在六环外，距离最近的地铁站13公里左右，几乎没有交通配套，出行同样十分不便。



二次网申的四季盛景园看房人很少，工作人员也没事干

高鹏目前在望京上班，买了金悦嘉苑的房子，上班单程需要2.5小时，往返则需要5小时，他表示这个通勤时间是自己能接受的极限了。为了减少通勤时间，之后可能会选择到丰台科技园工作。

尽管总体来说共有产权房卖的不好，但是位置好的项目弃购率相对来说要低一些。玉景阳光是目前为止离北京市中心最近的共有产权房。位于玉泉西一路（长安街以北），紧邻西四环，距离最近的地铁站1公里左右，价格为35000元/平米，个人产权比例50%。通过资格审核11864户；452套房源全部售罄，弃选率约72%。

3、转让受限


其次是转让受限。

共有产权房是由个人份额和政府份额共同组成的，按现在的政策不能买回政府所占份额，并且卖房受到诸多限制。

共有产权房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，价格不能按照市场价，而是要按照购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。（这意味着，转让时还有可能赔钱。）

取得产权证满5年需转让的，可按市场价格转让。但代持机构拥有优先购买权，代持机构放弃的，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

首次购房的大部分是刚需，之后会面临更换工作、生小孩、孩子上学等各种问题，大多会考虑换房，但是共有产权房只能卖给符合共有产权房购房条件的人。如果根据现在共有产权房弃购率来推测的话，将来卖房也很难出手，流动性很差。

高鹏表示自己之所以买共有产权房就是因为没想过要卖，想换房就别考虑共有产权房。

（应受访者要求，高鹏、慕涵均为化名）
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—— 公众号：蔡照明透视

专治疑难杂症

谁知道下个政策又是怎么弄呢。。哎
[疑惑]

孔子思想者

共有产权没人买，唯一的解释就是，房子最大的价值还是投资价值，刚需是伪概念

肖电子

想知道这种房子到底值不值得购买

这生活会不会有点难

公积金能提取当首付？？？？逗我呢

我是仁交社

公积金本来就可以提取啊 ，不买房也能取

有昭懿日

全提取需要购房合同啊

删除所有

刚需并不是伪概念，这部分结婚生子需要买房的人一直存在，我就是其中之一。只是目前共有产权房限制多，位置偏配套差，价格也并不便宜。同等价格不如买个老破小的二手房，至少以后碰到大事（医疗教育）以及需要大额周转资金的时候可以快速出手变现维持生活！
会考虑共有产权房的家庭条件都不会太好，房子上投入的支出至少也在7成以上，甚至有些要掏空家庭钱包才够的上。这种情况下，房屋如果没了快速变现的能力，这个家庭只能盼着公司不裁员，全家都健康了，但是这种期盼基本是不可能的。这个原因才是共有产权房被放弃的最大原因。

红尘路上

丈夫有北京户口，妻子没有的情况下，可以在妻子的社保所在区购买共有产权房吗

大贱猫

当房价进入下跌趋势时，刚需购房会秒变租房，没人会和自己荷包过不去