苏州太仓科教新城板块分析

柳晗沙

原创  房讯社

房讯社今天给大家说下太仓的富人区——科教新城板块。

先说下太仓的位置：
太仓是目前环沪城市中最靠近上海的板块，比嘉兴、嘉善、平湖等距离都近了接近30公里。
就近原则，无论自驾还是轨交的刚需客群一定会首选太仓。





科教新城位于太仓的东南侧，紧临着嘉定，是太仓最靠近上海的板块之一。
块位于太仓、上海、昆山三城交汇的中心地带，北与太仓老城区隔新浏河相望，东、南与上海嘉定接壤，西至204国道。其交通非常发达，204国道贯穿南北，G15毗邻东侧，而位于新城南部的沪通铁路太仓南站也即将通车，规划中的苏州S1与上海轻轨11号线延伸段将交汇于此。






板块规划：






从主城用地规划图中可见，太仓天镜湖被规划为中央湖，分量可见一斑。天镜湖占地近52万方，湖岸线3.5公里，在见惯了高楼大厦鳞次栉比的现代化都市中，一泓湖水给了太仓不一样的景致，让我们在都市里得以亲近自然。

产业：研究院聚焦信息技术和微电子、智能制造、新材料、航空航天、新能源等高科技领域专业，将打造成一个集人才培养、科研创新、项目孵化、国际交流的高水平研究机构。这将对太仓乃至周边地区的产业发展、科技创新、人才集聚等方面带来深远影响。
随着复星阿尔卑斯小镇（在建）及西北工业大学长三角研究院的落定，加之今年3月25号签订的总投资超过40亿的力合天镜湖未来科技谷（在建），科教新城必将展翅翱翔，成为全太仓的焦点！

众所周知，房地产长期看人口，足够的人口流入将带动房地产的长期平稳发展，因此，全新高质量人才的入住，将给科教新城带来新的活力，高净值的人群会相应带来高质量的配套（商业、医疗、教育等）。

板块稀缺资源：
景观资源:
一个城市的核心住宅区，一定是有其难以复制的稀缺资源（例苏州金鸡湖、杭州西湖、上海黄浦江).
科教新城以美丽的天境湖闻名，这样稀缺的景观也奠定了科教成为太仓富人区的基础。

天境湖是太仓新建的人工湖，占地约52万平方米，其中湖面面积约30万平方米，景观绿化面积为20万平方米，公园直径约800米，湖岸线长度约3500米，总投资为2.5亿元。公园集生态旅游、休闲娱乐、康体运动及亲子游戏于一体。建设天镜湖，对构筑科教新城景观绿地系统，提升科教新城核心区的品质，营造良好的生态环境具有重要意义。





商业资源：
板块内天镜湖商业街、海运堤风情商业街、华发广场、绿地乐和城等都是板块内的商业，将近百万方的商业带来了板块生活的便利，而且随着开发商不断的开发，商业还会愈加繁盛。





交通资源：

沪苏通铁路太仓站、S1支线、太仓南站、G15沈海高速、204国道。
未来无论是自驾出行到上海和苏州都是在1个小时。

地铁轨交也是1小时通行圈。

高铁20分钟直达上海。






教育资源：

这个板块的教育资源是太仓最好的板块之一与太仓老城区并列。
教育资源主要依托于板块人群，该板块都是高学历高净值的人群，所以给他们的孩子一定会配备更好的教育资源。

目前区域内有中科院幼儿园、太仓科教实验小学、良辅中学，太仓高级中学、吴建雄大学等。

中科院幼儿园，成立于1945年，主要为中科院科技人员子女提供优质的学前教育。

良辅中学是太仓目前升太仓最好的太仓高级中学升学率靠前的学校，太仓高中是要考的。

太仓最好的高中就在这个板块，是江苏省重点中学、江苏省“国家级示范高级中学”，据往年统计，本科升学率在92%以上，一本升学率在75%以上。






板块内人口剖析：

目前板块内主要人群还是太仓的本地人和太仓务工的外地人为主，是目前太仓本土人主要考虑的区域之一，本地人考虑的板块后期抛售不用担心无人接盘。外地以上海的刚需养老客为主。

板块内以豪宅大平层别墅为主，仁恒、保利等大型开发商都在这有自己的品质高端项目，根据项目产品类型也奠定了板块的圈层比较纯粹，都是高预算的人群。

很多人会问太仓有那么多有钱人吗？

太仓真的很有钱，太仓的人均年Gdp在17万，老太仓家庭基本拆迁房在5-7套都是千万级的资产、太仓也是德企之乡是中德合作的第一个城市，真的不缺有钱人，而天镜湖现在就是太仓有钱人扎堆的地方。






板块拿地情况：

目前太仓拿地最多的区域之一，基本都是名企开发商拿地，楼板价目前基本在12000-13000之间，楼板价一直在上涨，预示着板块的价格也会越来越高。





综合测评:

本地客群：对太仓本地人来说，这个板块绝对是优质资产的核心区之一，可以把老拆迁房置换做资产变更，给孩子买婚房可以首选这个地方，未来商业教育都不用担心。

太仓的高预算客户你们没得选只能选这，这里真的是太仓圈层最集中的了。

上海客群：自住＋投资的可以关注，具体同上，到上海也有轨交较为便利。

部分对居住环境或者小区品质有要求的的养老改善客可重点关注。

板块缺陷：目前均价在2万左右，板块面积均在100-250平之间，上车门槛较高。




房讯社

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