西安的第二座星河湾，这次是真来了!

叶露雅

6月25号，陕西省公共资源交易中心发布西安国有建设用地使用权挂牌出让公告〔2022〕50号。



本次出让公告包含2个地块，其中就有放风已久的“曲江豪宅”——星河湾住宅地块。
我们来看下这两个地块的具体分布。




YT8-110-706地块位于雁塔区金花南路以东、公园南路以西、黄渠头路以北、规划路以南，净用地面积76330.36平方米（折合114.496亩）。
土地用途为居住，使用年期70年。容积率不大于3.25，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％，需配建一所公办幼儿园。
挂牌价8.68亿，最高限价9.98亿。　　




YT8-110-707地块位于雁塔区金花南路以东、公园南路以西、黄渠头路以北、规划路以南，净用地面积47626.74平方米（折合71.44亩）。
土地用途为居住，使用年期70年，容积率不大于2.96，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。按照住宅建筑面积5%配建公租房，以缴纳易地配建费方式落实。
挂牌价5.24亿，最高限价6.02亿。



本次挂牌的2宗地块，均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，不接受联合竞买。
其中的第二宗地块（地籍编号YT8-110-707），就是网传的曲江星河湾住宅地块。

西侧紧邻的YT8-110-708地块，是陕西星河湾加德房地产开发有限公司在2021年竞得的商业地块，占地17亩，楼面价3204元/㎡。

看完地块信息，有的人对于容积率会表示不理解，不是说是豪宅吗？接近3的容积率还敢说是豪宅？

其实容积率最终的呈现还是看产品，尤其是城市核心的大平层产品，容积率肯定是不会太低的...

比如市府板块的龙湖景粼天序容积率5.16、青龙寺板块的恒志云都容积率5.51等。

土地这么稀缺，当然是要物尽其用了。

另外大家可能也发现了地籍编号不是QJ，是YT。

不管是星河湾已经拿到的商业地块，还是即将挂牌拍卖的这2宗住宅地块，地籍属地仍旧是雁塔区，这个区域被称为西安文化科教园板块。

2020年5月，西安市将曲江新区和雁塔区交界处，雁翔路以东，黄渠头二路以北，延兴门一路以南，长鸣路以西的区域，规划为西安文化科教园。

由雁塔区和曲江新区签订共建协议，创新合作模式，全力推进各项工作。







本次挂牌地块南侧一路之隔即为曲江创意谷，南侧还有旺座曲江、雁翔广场等。
交通上有已通车的地铁5号线黄渠头站，教育方面，西北侧有建设中的曲江第三学校。

虽然目前无法明确西安文化科教园后期是否属归属曲江，但从位置及配套来看，确实是占据着曲江东向比较核心的位置，板块各项基础配套已在建设中。

如果该地块成功出让，星河湾落址于此，那么西安文化科教园板块开头这一次迎来的，不仅是居住产品的升级，还有改善氛围的提升。
另外根据小道消息，除了星河湾地块，北向的住宅地块，意向房企也是西安本土某品牌房企。
现在的西安，不缺高大上的豪宅改善项目...
这一次的星河湾，能否成为市场焦点？你对这个项目怎么看？欢迎评论说出你的看法~

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