测评：太仓科教新城，环沪买房改善的首选！

刘叶荣添

壹 前几期为大家解析了昆山的三个片区，今天来为大家分析太仓的富人区科教新城，环沪购房需求的首选之地。太仓科教新城于2010年1月经苏州市委、市政府批准成立，发展起点相当高。作为太仓的城市副中心，科教新城以绿色生态、科技教育、文化创意、枢纽服务等为特色，规划形成“一带、两核、三片、多组团”的空间结构。科教新城以现代服务业为主导，特别是文化和科技相结合的文化信息产业。重点将发展总部楼宇、服务外包、文化创意、科技研发、金融后台、软件开发、教育培训、移动增值服务等现代服务业。同时做精做优旅游、健康、餐饮、娱乐等传统商贸服务业



十余年来，科教新城确实交出了亮丽的成绩单。板块内已建成太仓规划展示馆、太仓传媒中心、电子竞技小镇、太仓大学科技园、西北工业大学长三角科技研究院等；还有在建的未来科技谷、复星阿尔卑斯小镇等。更何况，科教新城还云集了优质教育资源，科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等知名学府都在这里。太仓南站坐落在科教新城片区，一站可到上海！贰下面我们来一起分析太仓科教新城的优势与劣势：优势：1、整个科教新城的住宅、商业、办公楼都是围绕着天镜湖公园建造的，天镜湖公园有52万方，可谓是太仓版的“世纪公园”；所以整个区域的居住环境非常好，距离天镜湖越近，房价也就越高。2、科教新城目前引进的企业都是高新技术人才，这些人的购买力很强；另外科教新城也是太仓人在买房首先地；为什么选这边?因为前十年中太仓政府集中全力至发展科教新城一个片区，这使得这里的城市面貌非常现代化，加上天镜湖稀缺资源造成的，这里主打的是刚性，大户型为主。3、另外这里与上海嘉定交界，嘉定外溢过来不少改善需求；同样的价格只能买嘉定老破小，而在科教新城却可以买到湖景房，类似太仓版的汤臣一品，对于一些现在改变自己生活品质的人来说，这样非常适合。



劣势：1、虽然科教新城有太仓南高铁站，但是现阶段的班次却不是很多；原先太仓政府在争取让上海嘉闵线走太仓南站这边，最终未来长三角一体化的大局，还是选择了走娄江新城，联通苏锡常城际。目前远景规划中科教新城这边有上海11号线沿线、苏州S1号线支线，不过还没有出台官方文件，最近十年内应该没有新的轨交线路了。2、目前科教新城已经进入成熟期了，这就表明未来太仓政策不会再给太多的政策倾斜了，未来的发展只能够靠自己慢慢争取了；这样的话科教新城可能优势就是在于居住，板块的成长潜力可能就会到达瓶颈期了。



叁
下面是靠近天镜湖周围的房子，大家点击可了解详情：
太仓天镜湖旁御湖上品，保利金茂联手打造，稀缺湖景大平层（太仓版汤臣一品），精装交付+地暖+中央空调，太仓最高品质社区
太仓科教新城碧桂园湖语颂，天镜湖旁低密洋房、叠墅，单价23000元/㎡，太仓、嘉定改善首选太仓科教新城【旭辉悦章】天镜湖旁，太仓改善首选区域，低密度，精装洋房社区，单价21800元/㎡太仓科教新城【禹州嘉誉东境】天镜湖公园核心区，太仓南站2.5公里，高品质精装洋房，单价23200元/㎡
另外还有距离科教新城很近的南郊板块；南郊板块热销楼盘主要集中在天境湖的西面，如招商湖境天著、吴中云溪华庭等盘，目前此板块精装交付的居多在售价格17000-18000元/㎡；周边有很多高新产业园，基本上以德企、欧洲其他国家的企业，目前居住区的西面产业园正在扩大，未来期望还是可以的，如果您考虑在这个板块投资的话，个人建议可以长持几年再卖掉更好一些。



点击可了解详情：太仓招商湖境天著雅苑，科教新城核心居住区，近太仓南站，均价16500左右
太仓科教新城西【吴中云溪华庭】距太仓南站3.5公里，一站路可到上海；毛坯精装均有，单价16500元/㎡

强中手

鄙视楼下的顶帖没我快，哈哈

东华盛

我也是坐沙发的